내집마련 디딤돌대출을 받기 위해 꼭 알아야 할 것들을 알아 보도록 하겠습니다. 디딤돌 대출이란 무주택자 또는 저소득층에 대해 대출이자율을 대폭 감면하여 내집마련의 부담을 줄여주는데 목적이 있다고 보시면 됩니다.
소관기관은 국토교통부에서 지원하며, 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 주택구입자금 대출입니다.
요즘 주택담보 대출의 경우 4% ~ 5% 정도의 이율이라면, 디딤돌대출의 경우는 2% ~ 3% 정도의 수준이라 이자 혜택을 크게 받는다고 생각하면 됩니다.
이러한 저금리 대출 상품을 모두 이용할 수는 없기에 대출을 받을 수 있는 한도, 조건, 소득 등등에 제한이 있습니다. 아래의 내용에서 조건들을 살펴 보도록 하겠습니다.
디딤돌대출 소득 및 금리
내집마련 디딤돌대출을 이용하시려는 분들중 대부분은 저렴한 금리때문이 아닌가 생각이 드네요. 연이율은 2.15% ~ 3.00%입니다. 요즘같은 고금리 시대에 3% 이하의 금리라는건 정말 엄청난 혜택이라고 보시면 됩니다.
대출금리를 저렴하게 받기 위해서는 일단 소득이 적어야 하며, 대출기간도 최저로 잡아야 최고 저렴한 금리로 대출을 받으실 수 있습니다. 아래 대출금리를 확인하시고 본인에게 맞는 금리를 확인해 보시기 바랍니다.
(5년단위 고정 및 변동금리와 생애최초 주택구입 신혼가구 금리)
고시된 금리에 추가적인 조건이 충족되면 금리우대를 더 받으실 수 있습니다. 아래 우대금리 및 추가 우대금리 받기위한 조건을 확인하시기 바랍니다.
디딤돌대출 한도
내집마련 디딤돌대출 한도는 일반적으로 2억 5천만원 이내이다. 생애최초가구중 미혼의 경우는 2억원, 일반은 3억원이다. 2자녀 및 다자녀가구는 4억원까지이며 DTI60%, LTV70% 이내 한도로 대출이 가능합니다.
생애최초 주택구입자는 LTV가 70%가 아닌 최대 80%이다. 대출 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년이 있으며, 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환 방식이 있습니다.
디딤돌대출 조건
제한사항으로는 LTV70%, DTI60% 입니다. 부부합산 연소득 6천만원이하여야 대출 가능 (신혼부부는 7천만원이하) 구매하려는 주택이 5억원이하의 주택이어야 합니다. (신혼부부는 6억원이하)
주택구입자 본인 및 배우자 합산 재산이 5.06억원 이하이며, 무주택자인 대한민국 국민이어야 합니다.
디딤돌 대출은 조건이 매우 까다롭다고 보시면 됩니다. 신혼 부부의 경우는 조건이 조금은 풀어주긴 했지만 그래도 까다로운건 마찬가지 입니다.
부모나 가족으로 부터 지원받는 금액이 없고, 부부가 열심히 벌었는데 소득이 초과되어서 대출상품을 이용못하는 분들이 많습니다. 소득이 초과되면 디딤돌대출을 받을 수 없습니다. 이런 분들은 이율이 1%정도 디딤돌 대출보다는 높은 보금자리론 대출을 이용해야 합니다. 보금자리론 대출도 아래 포스팅 글을 링크해 드리오니 확인 하시면 됩니다.
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